¿Debo renovar antes de vender o vender tal como está?

¿Qué reparaciones suelen valer la pena?

Los compradores pagan por lo que pueden ver y por lo que exige su prestamista. La pintura nueva, los pisos, la iluminación, la limpieza del patio y la reparación de defectos evidentes muchas veces recuperan buena parte de su costo.

Los arreglos grandes (techos, cimientos, aire acondicionado y calefacción, líneas de drenaje) tienden a darse por hechos en lugar de premiarse. Repararlos evita un precio más bajo con más frecuencia de lo que sube el precio.

Las tres cifras que debe comparar

• Valor tal como está — lo que se vende la casa hoy, en su estado actual.
• Valor después de las reparaciones — en cuánto se vendería una vez actualizada.
• Costo total de la remodelación — materiales, mano de obra, permisos, un fondo para imprevistos (es común entre 10 % y 20 %), más la hipoteca, los impuestos, el seguro y los servicios que usted paga mientras se hace el trabajo.

Los costos ocultos de remodelar para vender

• Disponibilidad de contratistas y retrasos
• Plazos de permisos e inspecciones
• Sorpresas detrás de las paredes: instalación eléctrica vieja, plomería o daños por agua
• Meses de costos de mantener la propiedad
• Su propio tiempo para manejar el proyecto

Cuándo conviene más vender tal como está

• La casa necesita sistemas principales o trabajo estructural
• No tiene el dinero ni el tiempo para encargarse de un proyecto
• Usted vive fuera del área
• La propiedad es heredada y varias personas deben ponerse de acuerdo sobre los gastos

Un punto medio: reparaciones selectivas

Muchas casas quedan en un punto intermedio. Una lista corta de arreglos de alto rendimiento hechos antes de publicar la propiedad en el mercado puede ampliar el grupo de compradores sin una remodelación completa. Con una perspectiva de construcción, Harbison puede ayudarle a decidir qué arreglos van en esa lista y cuáles no.