La versión corta
Empiece con la dirección. Harbison Buys Homes revisa la propiedad y su situación, y luego le muestra por escrito los caminos realistas (una venta directa, publicar la propiedad en el mercado, hacer primero las reparaciones o una evaluación de desarrollo), con los supuestos detrás de cualquier cifra. Usted decide, sin compromiso y sin plazo.
La visita a la propiedad
La visita a la propiedad es una sola visita, en persona o por video, con usted o con quien usted elija que esté presente.
Revisamos el techo, los cimientos, la plomería, la electricidad, el aire acondicionado y la calefacción (HVAC), las cocinas, los baños y todo lo que usted ya sepa que necesita arreglo. Preguntamos antes de tomar fotos.
La mayor parte del tiempo la dedicamos a escuchar: qué resultado quiere, sus tiempos y qué es lo más importante para usted.
No necesita limpiar, reparar ni vaciar nada antes.
Qué esperar en una visita a la propiedad →
Cómo se calcula una oferta directa
El precio de una compra directa refleja la condición de la propiedad, las reparaciones previstas, los costos de la transacción, el financiamiento, el tiempo que se conserva la propiedad, el riesgo de reventa y la comodidad de vender sin preparar ni promocionar la propiedad. Una venta tradicional con agente puede dar un precio bruto más alto, pero puede requerir reparaciones, visitas de compradores, tiempo, comisiones e incertidumbre.
| Ejemplo ilustrativo | Monto |
|---|---|
| Valor estimado después de las reparaciones | $320,000 |
| Reparaciones (techo, cocina, pisos, pintura) | −$30,000 |
| Costos de reventa (comisiones, depósito en garantía (escrow), impuesto de transferencia) | −$22,000 |
| Costos de mantener y financiar durante la obra (unos 4 meses) | −$10,000 |
| Costos de compra (depósito en garantía (escrow), títulos, inspecciones) | −$3,000 |
| Reserva para imprevistos, más margen del comprador | −$35,000 |
| Oferta directa ilustrativa | ≈ $220,000 |
Este es un ejemplo para mostrar cómo encajan las piezas; no es una fórmula que se aplique a toda propiedad, ni una valuación de ninguna casa, ni una promesa de oferta alguna. Las cifras de cada propiedad son distintas, y le mostramos las suyas.
¿Venta directa o publicar la propiedad en el mercado?
| Factor | Vender directamente a Harbison | Venta tradicional con agente |
|---|---|---|
| Reparaciones | Ninguna — se vende tal como está | Con frecuencia se necesitan para atraer compradores |
| Visitas de compradores | Una visita a la propiedad | Casas abiertas y visitas repetidas |
| Plazo | Usted elige la fecha de cierre, sujeta al título de propiedad | Depende del mercado y del financiamiento del comprador |
| Comisiones | Ninguna se paga a Harbison | Normalmente se pagan a los agentes |
| Precio | Refleja la condición, los costos y la comodidad | Puede ser más alto, sobre todo en casas listas para habitar |
Una oferta directa puede ser menor que el precio que una propiedad podría alcanzar después de reparaciones, promoción, visitas de compradores, negociación y una venta tradicional. Una venta directa puede ofrecer comodidad, rapidez, menos preparación y más control sobre los tiempos.
Estimador interactivo de ganancia neta
Pruebe números aproximados: reparar y publicar en el mercado frente a una venta directa tal como está
Mueva los valores de abajo para ver cómo los costos de reparación, el tiempo de espera y los gastos de venta afectan lo que realmente se lleva.
| Concepto ilustrativo | Venta directa tal como está | Reparar y publicar en el mercado |
|---|---|---|
| Precio de venta bruto | $256,000 – $268,000 | $350,000 |
| Reparaciones de su bolsillo (+10 % de margen) | $0 | −$44,000 |
| Comisiones de agentes (5 % ilustrativo) | $0 | −$17,500 |
| Costos de cierre y traspaso del vendedor | −$1,500 | −$5,250 |
| Costos de mantener la propiedad (impuestos, servicios, gastos corrientes) | −$1,000 | −$7,875 |
| Ganancia neta ilustrativa antes de liquidar el préstamo | $253,500 – $265,500 | ≈ $275,375 |
| Plazo típico | 2–4 semanas | ~5 meses |
Estimación ilustrativa únicamente; no es un avalúo, una fórmula ni una oferta. Las ofertas y los resultados de venta reales dependen de las propiedades comparables del vecindario, el alcance exacto de las reparaciones, el título de propiedad y la demanda del mercado.
Obtener números reales para mi propiedad →Nuestra promesa al vendedor
- Puede comparar una venta directa con publicar la propiedad en el mercado.
- Puede tomarse el tiempo para consultar con su familia o sus asesores.
- No está obligado a aceptar una oferta.
- Le explicamos los supuestos detrás de una oferta.
- No usamos plazos falsos ni ofertas competidoras falsas.
- El cierre se realiza a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía (escrow) con licencia.
- Le diremos si otro camino parece convenirle más.
- Una explicación por escrito antes de firmar
- Cada oferta incluye el rango de valor, el alcance de las reparaciones, los costos y los términos de cierre en los que se basa.
- Le damos la bienvenida a una opinión independiente
- Sobre todo en situaciones de herencia, divorcio, tutela legal o con mucho capital en la propiedad, le recomendamos que un familiar, un abogado u otro agente revise todo antes de firmar.
- Primero se confirma la autoridad para firmar
- Confirmamos quién puede firmar legalmente (propietarios, herederos, fiduciarios o alguien con poder notarial) antes de cualquier acuerdo.
- Hacemos una pausa cuando algo no está claro
- Si alguien involucrado parece confundido o presionado, nos detenemos y nos aseguramos de que todos entiendan antes de continuar.
- Sin tácticas de presión
- Sin exigir firmar el mismo día, sin plazos falsos, sin compradores competidores inventados y sin amenazas sobre lo que hará una ciudad o un prestamista.
- Nuestro papel se dice con claridad
- En una compra directa, Harbison es el comprador, no su agente, y el estatus de licencia de Nathanael Harbison se informa por escrito.
- “STOP” significa que nos detenemos
- Pídanos que no le llamemos ni le enviemos textos y dejaremos de hacerlo de inmediato.
Cierre
Toda venta cierra a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía (escrow) con licencia, que resguarda los fondos, gestiona los pagos de saldos y registra la escritura. Muchas veces las firmas se pueden hacer a distancia. Usted elige la fecha de cierre, sujeta al título de propiedad y a las aprobaciones que se requieran.