La casa necesita reparaciones
No necesita arreglar nada antes de hablar con nosotros. Le diremos si vale la pena hacer las reparaciones o no.
Para familias del condado de Kern
¿No sabe qué hacer con la casa de un ser querido?
Ya sea que uno de sus padres, abuelos u otro familiar se esté mudando a una vivienda más pequeña, se vaya a una residencia para adultos mayores o simplemente ya no pueda mantener la propiedad, le ayudaremos a entender sus opciones, incluyendo vender tal como está o publicar la propiedad con un agente de forma tradicional.
Respuesta rápida
Si un ser querido se muda de una casa en el condado de Kern, la familia normalmente tiene dos caminos realistas: vender la casa tal como está (sin reparaciones, sin vaciarla, con cierre flexible) o prepararla y publicarla en el mercado abierto por un precio potencialmente más alto. Harbison Buys Homes revisa la propiedad y presenta ambas opciones lado a lado para que la familia decida. Solo el propietario o alguien con autoridad legal (un poder notarial, un fiduciario o un tutor [conservator]) puede firmar una venta.
Las familias suelen llamar porque están lidiando con dos cosas a la vez: ayudar a un ser querido con una mudanza importante y, de repente, ser responsables de toda una casa.
Probablemente está lidiando con más que una casa.
Décadas de pertenencias
No necesita vaciar la casa antes de llamar. Las pertenencias se pueden clasificar, vender, donar o dejar en la casa.
Usted vive en otro lugar
Gran parte del proceso se puede manejar por teléfono, mensaje de texto, correo electrónico y firma electrónica. Podemos ser sus ojos en la propiedad.
Los tiempos son inciertos
Es posible un cierre rápido, pero no tiene que ser de inmediato. Primero va la mudanza; la casa puede venir después.
Dos caminos. Su familia decide.
Ninguno es mejor automáticamente. El indicado depende de la casa, del presupuesto para la mudanza y de cuánto tiempo y energía tenga la familia.
Vender tal como está
- Preparación mínima
- No se requieren reparaciones
- Las pertenencias se pueden quedar
- Una visita a la propiedad, sin presentaciones a compradores
- Fecha de cierre que usted elige
- El precio refleja la condición y la conveniencia
Ideal cuando lo más importante es la comodidad, la rapidez o el estado de la casa.
Venta tradicional con agente
- Propiedad preparada para el mercado
- Las reparaciones pueden subir el precio
- Casa vaciada antes de las fotos
- Visitas de compradores y casas abiertas
- Plazo estándar del depósito en garantía (escrow)
- Busca el valor total de mercado
Ideal cuando la casa se ve bien y hay tiempo para prepararla.
Cuando Harbison Buys Homes compra una propiedad directamente, Nathanael Harbison es el comprador, no el agente de la familia, y revela por escrito su licencia de bienes raíces de California (DRE #02059393). Las familias siempre pueden pedir a otro familiar, a un abogado o a un agente independiente que revise cualquier oferta antes de firmar.
Cómo es el proceso.
Primera conversación
Una llamada o mensaje de texto sobre la casa, la mudanza y quiénes participan. Sin papeleo.
Revisión de la propiedad
Una visita a la propiedad, con usted, con un familiar o a distancia por video. Anotamos el estado, las pertenencias y las reparaciones.
Opciones lado a lado
Una cifra tal como está junto a un resultado estimado de publicar la propiedad en el mercado, con costos y plazos de cada una.
La familia decide
Tómese el tiempo que necesite. Hable con sus hermanos, con un abogado o con un fiduciario.
Cierre en su calendario
El depósito en garantía (escrow) y la compañía de títulos se encargan de la transferencia. Las firmas muchas veces se pueden hacer a distancia.
Preguntas que las familias le hacen a Nathanael.
- ¿Qué pasa con la casa cuando un ser querido se va a una residencia para adultos mayores?
- ¿Debemos arreglar la casa antes de venderla?
- ¿Y si la casa todavía está llena de muebles y pertenencias?
- ¿Puedo vender la casa de un ser querido en Bakersfield si vivo en otro estado?
Las respuestas breves están en las preguntas de abajo, o pregúntele directamente a Nathanael.
Preguntas frecuentes.
¿Qué pasa con la casa cuando un ser querido se muda a una residencia para adultos mayores?
No tiene que pasar nada de inmediato. Las familias suelen elegir entre conservarla por un tiempo, alquilarla, venderla tal como está, o prepararla y publicarla en el mercado. La respuesta correcta depende de la condición de la casa, de lo que cuesta la mudanza y de qué tan pronto necesita la familia el dinero de la venta. Le mostramos lado a lado las cifras de vender tal como está y de publicarla en el mercado.
¿Debemos arreglar la casa antes de venderla?
Solo si es probable que la reparación recupere más de lo que cuesta y la familia tiene el tiempo y el presupuesto para encargarse. Los arreglos cosméticos, como pintura y pisos, a veces valen la pena; los grandes, como el techo o los cimientos, muchas veces no. Le diremos qué reparaciones, si acaso alguna, tienen sentido.
¿Y si la casa todavía está llena de muebles y pertenencias?
Puede hablar con nosotros antes de mover nada. En una venta tal como está, las pertenencias que no quiera pueden quedarse. Si la publica en el mercado, podemos recomendarle empresas de ventas de bienes de herencia y de limpieza de casas en el condado de Kern.
¿Puedo vender la casa de un ser querido en Bakersfield si vivo en otro estado?
Por lo general, sí. Las visitas a la propiedad se pueden hacer por video, los documentos se firman electrónicamente y el depósito en garantía (escrow) puede coordinar un notario móvil cuando se requiere. Muchas familias manejan toda la venta desde otra ciudad.
¿Quién tiene que firmar para vender la casa de un ser querido?
El propietario que figura en el título, o alguien con autoridad legal para actuar en su nombre; por ejemplo, un apoderado con un poder notarial duradero que cubra bienes raíces, el fiduciario de un fideicomiso en vida o un tutor (conservator) nombrado por un tribunal. Si no está seguro de quién tiene la autoridad, un abogado especializado en derecho para adultos mayores o en herencias puede decírselo. Podemos hablar con cualquiera de ellos.
¿Tenemos que decidir de inmediato?
No. Pedir opciones no cuesta nada y no crea ningún compromiso. Muchas familias se toman semanas o meses, sobre todo mientras todavía se planea la mudanza.
¿Cómo sabemos si una oferta tal como está es justa?
Compárela con el resultado estimado de publicar la propiedad en el mercado, restando reparaciones, comisiones, costos de mantenimiento y tiempo. Le mostramos esas cuentas abiertamente, y puede pedir a quien usted confíe que las revise.
¿Cómo determinan una oferta?
Consideramos la ubicación de la propiedad, su condición, el costo estimado de las reparaciones y el precio al que se han vendido casas similares cercanas. Le explicaremos paso a paso cómo llegamos a la cifra.
¿Tengo que hacer reparaciones o limpiar la casa?
No. Si compramos directamente, compramos tal como está. Llévese lo que quiera y deje el resto.
Información general, no asesoría legal ni fiscal. Para preguntas sobre la autoridad para vender, fideicomisos o tutelas (conservatorships), hable con un abogado de derecho para adultos mayores o de sucesiones.
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Listos cuando usted lo esté
¿No sabe qué hacer con la propiedad?
Empiece con la dirección. Le ayudaremos a encontrar el siguiente paso más claro, o llame o envíe un texto al (661) 472-7499.